Признание самовольных построек через суд

Сегодня мы рассмотрим статью о самовольной постройке, стандартный пакет документов для этой судебной процедуры. С начала нам надо посмотреть в законе определение, которое регламентируется статьёй гражданского кодекса № 222. Для более простого понимания постараюсь объяснить своими словами.

Самовольной постройкой признается дом для проживания, обычное строение (сооружение) или любое здание, возведённое на земле без разрешений государственных органов, либо с их разрешения, но с нарушением правил строительства.

Самовольная постройка должна быть ликвидирована (снесена) лицом, ее возводившим т.к. общеобязательное правило, но есть исключения, когда «самострой» (самовольная постройка) может быть признана судом легальной.

Для этого надо понять, кто может предъявлять требования признания самовольной постройки. На это имеют право:

• собственник земли (на его участке земли расположена самовольная постройка)
• лицо, которое имеет право бессрочно пользоваться землёй и пожизненное наследуемое владение

Если у вас заключён договор аренды на землю где стоит самовольная постройка, то признать право собственности не возможно!

Самый верный метод защиты своих прав – это написать и подать в канцелярию суда исковое заявление для признания вашего права на самовольную постройку. Возможно, вы не знаете как правильно по закону сделать процедуру признания права собственности через суд на самовольную постройку, то вам необходима помощь профессионального юриста в г. Новосибирск. Следующим шагом будет оплата государственной пошлины по реквизитам суда и приложить к иску документы (примерный перечень). Необходимо отметить, что всё зависит от ситуации, значит пакет документов может отличатся!

Базовый пакет документов для признания права собственности на самовольную постройку

1. Документы подтверждающие право собственности на эту землю это такие как: договор, свидетельство
2. Кадастровый, технический паспорт (делаем и получаем в БТИ)
3. Строительно-проектная экспертиза, санитарно-эпидемиологическая и пожарно-техническая (для подтверждения соответствия нормам)
4. Документ подтверждающий оплату гос. пошлины (чек, квитанция)

Для того, что бы владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом нужно обязательно зарегистрировать свое право собственности. Рассмотрим на примере сделки купли продажи квартиры.

Юридические особенности самовольной постройки

Важная особенность самовольной постройки для того что бы ее признал суд легальной - постройка не должна нарушать прав других людей, а так же их законные интересы (когда права всё же нарушились, причинитель вреда возмещает лицу расходы). Отсутствие нарушений подтверждаются письмами, свидетелями.

Как только суд вынесет решение и признает ваше право на самовольную постройку, вы в праве:

• Распоряжаться, определять дальнейшую судьбу имущества т.е отчуждать (продавать, дарить, менять ваше имущество)
• Выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости)
• Пользоваться (извлекать пользу из вещи, например аренда или найм)
• Владеть (означает фактическая принадлежность)

В последние время характерно для Новосибирска, когда киоски предпринимателей сносили либо, отправляли на «штраф стоянку». Ситуация обстоит так, что земля на которой стоял киоск не была в аренде, а собственником земли выступала мэрия города. Следовательно, те предприниматели, которые самовольно строили свои киоски с фруктами, привлекались к административной ответственности. Год назад процедуру сноса упростили, теперь по таким делам судебным приставам не приходиться просить суд разрешение на снос, достаточно лишь заявления собственника земли и постановление пристава. Единственное, что может в такой ситуации сделать предприниматель - это обжаловать постановление через суд, но для этого надо существенные основания.