СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Подробная инструкция, чтоб составить договор купли-продажи. Вам понадобиться узнать немного о теории договора.

Договор купли-продажи – сделка, по которой продавец передаёт товар (вещь) покупателю, вследствие чего последний приобретает право собственности, в свою очередь он обязан оплатить и принять вещь.

По своей правовой природе является:

1. Консенсуальным. Это значит, что между сторонами достигнуты существенные условия договора. Противоположность реальный договор, в котором являются действия, на пример договор займа в котором важен факт передачи денег.
2. Возмездным (производиться плата)
3. Двусторонний (в правоотношения вступают две стороны)

Существенное условие - сама вещь и её количество, этого будет достаточно для признания договора заключённым. Некоторые теоретики гражданского права относят Цену так же в существенное условие, при условии что эта вещь является с индивидуально определёнными признаками.

Существуют несколько разновидностей договоров купли-продажи:

1. Розничной купли-продажи
2. Поставки товаров
3. Поставки товаров для государственных и муниципальных нужд
4. Контрактации
5. Недвижимости
6. Предприятия

К подробному разбору отдельного договора купли-продажи я перейду после в других статьях.

Как составить договор купли-продажи

При составлении договора понадобиться его структура. Приведу пример типичной структуры договора купли-продажи и объясню её элементы.

1. Шапка (указывается место (город, посёлок, деревня), а также дата)
2. Преамбула (указываются стороны правоотношений и их паспортные данные). В тех случаях если стороной является организация, то указывается лицо (директор) и документ (устав), который указывает на его полномочия.
3. Основная часть:
   1. Предмет договора (это существенное условие). Если это индивидуально определённая вещь, пример квартира, то максимально подробно описываем в договоре её характеристики (адрес, кадастровый номер, правоустанавливающие документы, доли (при необходимости), жилую и общую площадь)
   2. Специфическими условиями (договорённостями) купли-продажи бывают:
      • Подача заявления сторонами на регистрацию договора в Росреестр
      • Предоставление нотариального согласия супруга/и на сделку
      • Предоставление продавцом согласия других дольщиков т.к. они имеют преимущественное право покупки
      • Доведение информации о правах лиц имеющих право постоянного проживания (такая ситуация может быть, когда была произведена процедура приватизации, но лицо отказалось в пользу другого лица, который приватизировал квартиру на себя).
      • Условие о снятии с регистрационного учёта родственников продавца
      При игнорировании условий 2 и 3, ваш договор купли-продажи могут оспорить лица, чьё право было нарушено в суде.
   3. Срок и форма оплаты (полностью либо по частям)
   4. Ответственность сторон и разрешение споров (здесь прописываются условия о неустойки, залога, возмещении убытков, договорная подсудность)
   5. Прочие условия (непреодолимая сила)
   6. Подписи сторон

Для более детального представления как выглядит договор, вы можете посмотреть фотографию.

Советы юриста по составлению договора купли-продажи

Представим, что вы покупатель автомобиля. Для того, что бы сделка прошла без проблем в дальнейшем, необходимо следовать рекомендациям.

1. Указать в договоре способ оплаты частями или после регистрации транспортного средства в ГИБДД
2. При внесении части денег автомобиль остаётся в залоге у покупателя
3. Обязать продавца предоставить необходимые документы, что автомобиль не состоит под арестом и не является залогом у другого лица.
4. Указать момент перехода права собственности (риска) на покупателя после регистрации в ГИБДД

Для договора купли-продажи недвижимости

1. Учесть в договоре купли-продажи квартиры момент, что продавец обязуется заплатить по коммунальным услугам до регистрации, а так же предоставить чеки, квитанции по этим платежам.
2. Определить расходы связанные с процедурой регистрации
3. Нотариальная форма сделки. Этот способ не дешёвый, придётся заплатить за удостоверение сделки. На момент написания статьи 14.02.2018 г. до 1 млн. рублей 0,4 % от сделки +3000 тыс. рублей, с 1 до 10 млн. рублей 0,2% от сделки +7000 тыс. рублей. Зато он даёт дополнительные гарантии, что сделка является законной потому, что нотариус отвечает за сделку, а так же страхует свою деятельность и в случае непредвиденных обстоятельств деньги не пропадут.
4. Определить расходы связанные с процедурой регистрации.

Скачать договор купли-продажи образец