Наверх
Юрист Шерстнев Новосибирск

Юрист Новосибирск

+7-952-903-00-01

Анатолий Шерстнёв

На главную
К списку услуг

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Подробная инструкция, чтоб составить договор купли-продажи. Вам понадобиться узнать немного о теории договора.

Договор купли-продажи – сделка, по которой продавец передаёт товар (вещь) покупателю, вследствие чего последний приобретает право собственности, в свою очередь он обязан оплатить и принять вещь.

По своей правовой природе является:

  1. Консенсуальным. Это значит, что между сторонами достигнуты существенные условия договора. Противоположность реальный договор, в котором являются действия, на пример договор займа в котором важен факт передачи денег.
  2. Возмездным (производиться плата)
  3. Двусторонний (в правоотношения вступают две стороны)

Существенное условие - сама вещь и её количество, этого будет достаточно для признания договора заключённым. Некоторые теоретики гражданского права относят Цену так же в существенное условие, при условии что эта вещь является с индивидуально определёнными признаками.

Существуют несколько разновидностей договоров купли-продажи:

  1. Розничной купли-продажи
  2. Поставки товаров
  3. Поставки товаров для государственных и муниципальных нужд
  4. Контрактации
  5. Недвижимости
  6. Предприятия

К подробному разбору отдельного договора купли-продажи я перейду после в других статьях.

Как составить договор купли-продажи

При составлении договора понадобиться его структура. Приведу пример типичной структуры договора купли-продажи и объясню её элементы.

  1. Шапка (указывается место (город, посёлок, деревня), а также дата)
  2. Преамбула (указываются стороны правоотношений и их паспортные данные). В тех случаях если стороной является организация, то указывается лицо (директор) и документ (устав), который указывает на его полномочия.
  3. Основная часть:

    1. Предмет договора (это существенное условие). Если это индивидуально определённая вещь, пример квартира, то максимально подробно описываем в договоре её характеристики (адрес, кадастровый номер, правоустанавливающие документы, доли (при необходимости), жилую и общую площадь)
    2. Права и обязанности сторон (основная обязанность сторон это передать, принять и оплатить вещь)
    3. Специфическими условиями (договорённостями) купли-продажи бывают:

      • Подача заявления сторонами на регистрацию договора в Росреестр
      • Предоставление нотариального согласия супруга/и на сделку
      • Предоставление продавцом согласия других дольщиков т.к. они имеют преимущественное право покупки
      • Доведение информации о правах лиц имеющих право постоянного проживания (такая ситуация может быть, когда была произведена процедура приватизации, но лицо отказалось в пользу другого лица, который приватизировал квартиру на себя).
      • Условие о снятии с регистрационного учёта родственников продавца

      При игнорировании условий 2 и 3, ваш договор купли-продажи могут оспорить лица, чьё право было нарушено в суде.

      договор купли-продажи преамбула
    4. Срок и форма оплаты (полностью либо по частям)
    5. Ответственность сторон и разрешение споров (здесь прописываются условия о неустойки, залога, возмещении убытков, договорная подсудность)
    6. Прочие условия (непреодолимая сила)
    7. Подписи сторон

Для более детального представления как выглядит договор, вы можете посмотреть фотографию.

договор купли-продажи ответственность сторон

Советы юриста по составлению договора купли-продажи

Представим, что вы покупатель автомобиля. Для того, что бы сделка прошла без проблем в дальнейшем, необходимо следовать рекомендациям.

  1. Указать в договоре способ оплаты частями или после регистрации транспортного средства в ГИБДД
  2. При внесении части денег автомобиль остаётся в залоге у покупателя
  3. Обязать продавца предоставить необходимые документы, что автомобиль не состоит под арестом и не является залогом у другого лица.
  4. Указать момент перехода права собственности (риска) на покупателя после регистрации в ГИБДД

Для договора купли-продажи недвижимости

  1. Учесть в договоре купли-продажи квартиры момент, что продавец обязуется заплатить по коммунальным услугам до регистрации, а так же предоставить чеки, квитанции по этим платежам.
  2. Определить расходы связанные с процедурой регистрации
  3. Нотариальная форма сделки. Этот способ не дешёвый, придётся заплатить за удостоверение сделки. На момент написания статьи 14.02.2018 г. до 1 млн. рублей 0,4 % от сделки +3000 тыс. рублей, с 1 до 10 млн. рублей 0,2% от сделки +7000 тыс. рублей. Зато он даёт дополнительные гарантии, что сделка является законной потому, что нотариус отвечает за сделку, а так же страхует свою деятельность и в случае непредвиденных обстоятельств деньги не пропадут.
  4. Определить расходы связанные с процедурой регистрации.

Скачать договор купли-продажи образец

Хотите составить договор купли-продажи?

Примерно 46% дел было решено во время первичного обращения.
Просто оставьте свой номер и мы Вам перезвоним!

Ваш телефон:
* только по Новосибирску
Спасибо за заявку! В ближайшее время мы с Вами свяжемся!
404 Not Found
Запрашиваемая Вами страница не найдена.
Проверьте правильность адреса или перейдите на главную - https://yurist-novosibirska.ru