Взыскание неустойки по договору долевого участия

В последние время в Новосибирске встали стройки жилых домов, вследствие чего застройщик не сдаёт дольщикам их квартиру в срок. Наверное, вам знакома такая ситуация и будет интересно прочитать материал о том, как заставить закон работать на вашей стороне и получить за это компенсацию, потому что строитель не уложился в срок. Для начала нам надо разобраться в основных понятиях.

Договор долевого строительства – форма обязательства в которой застройщик обязан в срок построить многоквартирный дом и передать его с полученными разрешениями компетентных органов власти на ввод в эксплуатацию. В свою очередь дольщик уплачивает цену по договору и принимает объект.

После подписания договора у сторон возникают обязательства по договору долевого участия. Участник (заказчик) такого строительства является слабой стороной сделки, соответственно договором предусмотрены санкции в виде неустойки.

Неустойка - форма обеспечения обязательства в которой сторона нарушившее условия договора (в данном случае это срок) несёт бремя уплаты процента, либо конкретной суммы.

ЗАЩИТА НАРУШЕННЫХ ПРАВ

Существует два способа защитить свои права:

1. До судебный (претензионный).

   Признание другой стороной нарушений и возмещение убытков, либо подписание дополнительных соглашений в качестве уступки. Претензионный порядок урегулирования спора необходим для того, что бы в случае судебного разбирательства по делу судья видел, что вы пытались решить конфликтную ситуацию мирным путём, а ответчик проигнорировал или не согласился с вашими требованиями. Практика показывает, что досудебное решение проблем малоэффективна как единичный элемент. Такой подход даёт результат лишь в совокупности со второй стадией.

2. Судебная защита

   Суд это единственный орган власти который восстанавливает нарушенное право. Если у вас нет опыта судебных разбирательств важных дел, то вам необходим юрист. Малейшие ошибки при составлении искового заявления, ведения дела в суде, способов доказывания, выбора тактики действий, не правильная оценка действий оппонента – могут повлечь правовые и материальные последствия. В лучшем случае исковые требования не удовлетворят и вы потеряете время, в худшем – материальные затраты на судебные расходы и встречный иск.

ЧТО НУЖНО ДЕЛАТЬ ДЛЯ ТОГО ЧТО БЫ ВЗЫСКАТЬ НЕУСТОЙКУ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ

1. Определить в какой суд обращаться (учитывать надо подсудность и подведомственность).

   P.S. Если вы обратитесь не в тот суд, то он вернёт вам исковое заявление, уведомив вас письмом.

2. Написать исковое заявление (наверное вы подумали, что «погуглите», ведь в этом нет ничего сложного)

Хочу вас разочаровать, не всё в интернете золото. В таких заявлениях нет ссылок на закон в качестве аргументации своей позиции, так же нет судебной практики, даже если вы найдёте, что-то похожие на исковое заявление не факт, что оно будет актуальным или грамотно составлено специалистом. Гражданское законодательство очень часто обновляется, поэтому в нем могут остаться старые номера статей, на которые ссылаются. Надеюсь, вы понимаете важность этого этапа, юридическая подкованность и понимание ситуации в целом даёт понять, что вы уверенны в своих силах выиграть дело. Вы же не хотите с позором его проиграть? Адекватное исковое заявление по содержанию для таких дел начинается от 3х листов А4, в ряд ли вы найдёте такое бесплатно в интернете.

В суде необходимо обосновать те юридические факты (значимые события) на которые вы ссылаетесь. Основным доказательством является договор долевого участия (ДДУ). В разделе обязанностей сторон будет пункт об обязанности застройщика сдать объект в срок и на условиях договора долевого участия. Так же если вы понесли убытки в связи с нарушением условий договора, то вы можете их компенсировать. Примером может служить такая ситуация, когда вы снимаете жильё, а должны уже принять квартиру и быть собственником. Естественно все понесённые убытки необходимо предоставлять письменно (договоры, чеки, квитанции) и так далее. Взыскание неустойки с застройщика регулируются законом о защите правах потребителей. Государственная пошлина в таком случае не уплачивается, кроме неустойки при положительном решении суда, ответчик заплатит вам штраф в размере 3% как проигравшая сторона. Приятный бонус не правда ли?